师：同学们，今天我们一起来学习高一地理人教版必修 2 第二单元的问题研究：从市中心到郊区，你选择住在哪里？
本节课有三个学习目标：一是综合思维，通过案例分析，明确影响人们选择住房位置的主要因素；二是人文协调观，通过对住房发展趋势案例的分析，了解郊区城镇化带来的问题；三是地理实践力，探究选择住房位置的具体方案。
房地产业有句名言：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这充分说明了位置对于住房选择的重要性。那么，如果让你从市中心到郊区选择居住地点，你会怎么选呢？这看似简单，实则需要考虑诸多因素。本问题的研究思路建议从以下四步进行：一、收集资料，了解选择不同住房位置的情况；二、分析影响人们选择住房位置的主要因素；三、提出选择住房位置的基本思路；四、提出选择住房位置的具体方案。我们将通过课本的三个资料展开学习。
首先，注意高级居住区与普通居住区的差异。高级居住区居住的是高收入阶层，建筑面积大、质量高，有些是独立庭院，一般位于城区边缘，环境优美，学校、医院、商店和绿地等配套公共设施齐全。普通居住区居住的是低收入阶层，建筑面积狭小、质量低，拥挤且密集，一般布局在内城和工业区附近，环境质量较差，配套公共设施不齐全。
资料一是某市几位居民对住房位置的选择。张先生 25 岁，属低收入人群，选择在城市外围居住，因房价较低，价格对工薪阶层很重要。李女士 28 岁，同样低收入，选择在市中心与朋友合租房，可均分租金，上下班方便。杨女士 35 岁，中等收入，喜欢住在市中心城区，这里有商业区的繁华和人文景观的浪漫，能感受浓厚都市味道。刘先生 45 岁，高收入，对居住环境要求清静，因上班接触人多，希望回家有温馨、宁静、舒适、安全的环境，且交通便利，社区配套设施完备、人性化。
请同学们思考两分钟，哪些因素影响了这 4 位居民对住房位置的选择？
我们来分析，张先生主要考虑个人收入和房价；李女士主要考虑个人收入、房租和通勤情况；杨女士主要考虑个人兴趣；刘先生主要考虑居住观念、交通便利程度、基础设施完善程度。由此可归纳出影响住房位置选择的主要因素有经济因素、社会因素和个人因素。经济因素与个人收入、房价、距市中心远近等密切相关；社会因素与交通、基础设施、服务设施等相关；个人因素与个人兴趣、居住观念等相关。
住房痛苦指数指每平方米商品房均价与城市职工月收入之比。看下表我国某地区的商品房均价和城市职工月收入统计数据。据此判断，下列说法不正确的是：A.2000 年住房痛苦指数高于 2004 年，原因是工资和房价同步上涨；B.控制城镇化速度是解决我国住房痛苦指数偏高的有效措施；C.提高职工工资水平可降低住房痛苦指数；D.控制房价上涨过快势头可降低住房痛苦指数。请同学们思考 2 分钟。
本题正确答案是 B 选项。根据表中数据，2000 年住房痛苦指数约为 1.02，2004 年为 1.2，2007 年为 1.5。我国住房痛苦指数从 2000 年到 2007 年不断提高，2007 年高于 2004 年是因工资上涨时房价也上涨。提高职工工资水平可降低住房痛苦指数，控制房价上涨过快势头也可降低，而控制城镇化速度不能解决房价高于职工月收入水平的问题，所以不能解决我国住房痛苦指数偏高问题，因此选 B 选项。
中央经济会议指出，要促进房地产市场平稳健康发展，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。看某省某城市房价等值线图，回答 2 - 3 题。2.该城市各地点房价最大差值可能是：A.6000；B.5000；C.4000；D.3300。3.如果房子是用来住的，购房性价比最高的地点是：A.M 点；B.E 点；C.F 点；D.P 点。请同学们按下暂停键思考 2 分钟。
第 2 题正确答案是 B 选项。读图可知，房价最高点在 D 点附近，约 6600 - 7600 之间；最低点在 P 点附近，为 1600 - 2600 之间，差值在 4000 - 6000 元之间，结合选项，最大差值可能为 5000，故选 B。
第 3 题正确答案是 A 选项。读图可知，M 点位于河流附近且在上游，环境优美，房价较低，性价比较高。
城市住房供需匹配系数反映城市住房供需关系，是住房需求量与住房供给量的比值。看我国部分城市住房供需匹配系数预测数据统计图，完成 4 - 6 题。4.下列城市住房供远大于求的是：A.北京；B.保定；C.石家庄；D.鄂尔多斯。5.北京住房供需匹配系数较高，原因是：A.人口大量迁入；B.新婚人口多；C.拆迁较多；D.出生儿童较多。6.近几年北京住房供需匹配系数出现下降趋势，主要原因可能是：A.人口自然增长率降低；B.人口老龄化升高；C.城市用地紧张；D.产业向周边转移。请同学们思考 2 分钟。
第 4 题正确答案是 D 选项。住房供需匹配系数小于 1 即供大于求，选项中只有鄂尔多斯住房供需匹配系数小于 1，因此选 D 选项。
第 5 题正确答案是 A。北京住房供需匹配系数最高，说明供远小于求，主要是人口大量迁入导致流动人口对住房需求量大，故选 A。
第 6 题正确答案是 D。随着雄安新区建立及环保要求，北京大量产业外迁，人口减少，住房压力减轻，住房供需匹配系数开始下降，故选 D 选项。
接着看资料二，学习城市住房发展趋势内容。目前我国一些大城市如北京、上海、广州等已进入人口居住郊区化过程。随着城市公共交通发展，人们为追求舒适宽敞居住环境，开始向郊区迁居，郊区低房价进一步刺激住房消费欲望。
请同学们思考两个问题：一、城市居住呈现郊区化倾向，需要具备哪些条件？二、你所在的城镇有没有发生这种情况？为什么？请同学们思考两分钟。
实际上，人口居住郊区化是城镇化发展到中期阶段出现的现象。为何会这样呢？从资料二可知，随着收入增加，城市居民对住宅面积、环境质量消费需求不断提高，交通工具普及使时间成本和交通成本不断下降，大城市郊区能满足这两方面要求。所以，城市居住呈现郊区化趋向，需要居民有较高经济水平，郊区有完善设施环境，城郊间有便捷交通等条件。